Это один из самых актуальных вопросов для семей, владеющих сертификатом на маткапитал. Тонкости использования материнского капитала с целью улучшения жилищных условий в беседе с корреспондентом «Российской газеты» Татьной Замахиной разъяснил председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
«Материнский капитал можно потратить только на квартиру или жилой дом, которые находятся в Российской Федерации и пригодны для проживания, — уточнил глава комитета. — Купить аварийную или не соответствующую санитарным и техническим нормам недвижимость не получится».
Особенности договора
При составлении договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала существует ряд особенностей.
Как разъяснил депутат, жилье в таком случае должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. «Положения жилищного законодательства, ограничивающие минимальный размер общей площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого сособственника, при этом не применяются. Поэтому советую сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи», — заявил Гаврилов.
Определение долей
А если оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц при заключении договора купли-продажи не представляется возможным, тогда, согласно его разъясннению, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала продавцу. А если жилье приобретается с использованием кредитных средств — после снятия соответствующего обременения.
Специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. «Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, — уточнил депутат. — При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен».
Если до момента погашения ипотеки в семье появился еще один ребенок, то нужно выделять долю маленькому члену семьи, отметил также Гаврилов.
«Отмечу важную деталь, что доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского (семейного) капитала, а не в любой имеющейся или приобретаемой жилплощади», — отметил депутат.
Нюансы при оплате
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Если договор заключается с привлечением кредитных средств, то залог регистрируется также в пользу банка.
Социальный фонд России перечисляет денежные средства материнского капитала только в безналичной форме. «В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо указать безналичную форму расчета в части указанных денежных средств и реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж», — советует Гаврилов.
После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре и переход права на основании договора будет зарегистрирован, необходимо обратиться в Социальный фонд России, уточнил он. Там предстоит подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства будут перечислены после принятия положительного решения.
«Очень часто граждан интересует вопрос, а можно ли разделить сумму материнского капитала: часть на обучение ребенка, вторая на приобретение недвижимости? — рассказал депутат. — Да, владелец сертификата на материнский капитал имеет право потратить его частями по нескольким направлениям».
По материалам «Российской газеты»
Фото: Л. Смига
