Как сообщает наш информационный партнер «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков и риелторов, рынок вторичного жилья постепенно оживает. Для обычной семьи, которая присматривает квартиру с пробегом, это может означать две главные новости: ипотека становится чуть доступнее, а цены вскоре могут поползти вверх.
Главная причина — снижение ключевой ставки. Банки охотнее одобряют заявки: если в первом квартале одобряли около 40% заявок на вторичку, то в апреле-мае — уже почти 50%. Ставки по рыночной ипотеке тоже заметно упали. Год назад средняя ставка на «вторичку» достигала 26,7%, сейчас — около 18,4%. Разница существенная: ежемесячный платеж стал ниже на тысячи рублей.
Люди этим пользуются. В мае количество ипотечных сделок с готовым жильем выросло на 45% по сравнению с прошлым годом. Причем берут всё больше именно рыночную ипотеку (без льгот), а не спецпрограммы. Это верный признак: покупатели адаптировались к новым условиям и чувствуют себя увереннее.
Что это значит для жителя нашего района? Если вы планировали купить квартиру на вторичном рынке, возможно, стоит ускориться. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», предупреждают: с ростом спроса начнут расти и цены. Пока средняя цена по стране — 120–135 тыс. рублей за квадратный метр, но в ближайшие месяцы ожидается плавный рост на 5–8% годовых (примерно в рамках инфляции). В городах типовую «двушку» уже оценивают в 6–7 млн рублей — дальше может быть дороже.
Есть и ещё один плюс для покупателей: продавцы, которые раньше сдавали квартиры в аренду, теперь всё чаще выставляют их на продажу. Выбор постепенно растет.
Конечно, многое зависит от дальнейшего движения ключевой ставки и доходов людей. Но тренд налицо: вторичный рынок выходит из спячки. Так что, если ваша мечта о собственной квартире — не за горами, сейчас самое время присмотреться к объявлениям и посчитать ипотеку.
