Новые условия программы «Семейная ипотека» объявил Минфин. Они начнут действовать с октября. Ставка и максимальный размер кредита будут зависеть от числа детей в семье, их возраста и региона проживания.
В большинстве регионов (кроме четырех столичных — Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия.
Для семей с пятью и более детьми — ставка в 2%, максимальный размер кредита — 10 млн руб.
Ставка в 4% и лимит в 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми, 6% и 10 млн руб. для семей с тремя детьми, 8% и 8 млн руб. — если ребенка два и 10% и 6 млн руб. для семей с одним ребенком.
В каждой из этих семей хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
Для столичных регионов ставки будут выше, но и лимиты больше: 4% и лимит в 18 млн руб. для семей с пятью и более детьми, 6% годовых и 18 млн руб. — с четырьмя, 8% и 18 млн руб. — с тремя, 10% годовых и 15 млн руб. — с двумя, 12% и 12 млн руб. — с одним ребенком. В каждой семье опять же должен быть ребенок младше 7 лет.
При этом ставка по «Семейной ипотеке» на строительство частного дома или его завершение, на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
Эти изменения будут распространяться на новые кредиты, выданные с 1 октября 2026 года.
Программа «Семейной ипотеки» действует до 31 декабря 2030 года. Сейчас взять кредит можно под 6%, но лимиты по кредитам — 6 млн руб. и 12 млн для столичных регионов.
Семейная ипотека» показала свою востребованность — более 85 % льготных кредитов выдается по этой программе, отметили в ДОМ.РФ. Обновление параметров программы, направленной на поддержку демографии, в части дифференцированной ставки повысит ее адресность. Дополнительное снижение процентной ставки в случае рождения в семье последующих детей позволит снизить долговую нагрузку на семейный бюджет. При этом для семей сохраняется возможность сочетать льготное кредитование с другими мерами господдержки.
По сути, рынок переходит от универсальной модели поддержки к системе, в которой условия кредитования напрямую связаны с размером семьи, говорит директор по продажам компании «Новая Эра» Владимир Богданюк.
С точки зрения девелопмента дифференциация ипотеки может привести к дальнейшему развитию именно семейных форматов жилья. Увеличение кредитного лимита особенно актуально для столичного рынка. При лимите 12 млн руб. выбор семьи в значительной степени ограничивается определенным диапазоном площади и локаций.
Лимит в 18 млн уже позволяет рассматривать более просторные семейные квартиры в новостройках бизнес-класса и выше, в том числе трех- и четырехкомнатные форматы, которые отвечают долгосрочному сценарию проживания.
Эта программа — и мощный демографический стимул, и инструмент поддержки строительной отрасли, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Источник: «Российская газета»
Фото: https://rassvetnews.ru/page/2/
